沙龙活动

沙龙预热|7月蒙格斯沙龙《中国城市合理房价及房地产税对房价影响解读》招商进行时

蒙格斯智库

时间:2019-06-28

2019年上半年宏观经济风起云涌,各地户籍新政陆续落地,房地产税讨论也不绝于耳,房价是涨是跌?更是犹如一团迷雾不散。什么样的房价才合理?对刚需者、投资者、开发商、政府来说,答案迥然不同。房地产相关政策又会对房价产生怎样的冲击?除了泛泛而谈,亦能通过模型进行量化估计。

蒙格斯智库即将推出最新研究成果《中国城市合理房价研究》,并举行主题为《中国城市合理房价及房地产税对房价影响解读》沙龙,现招商活动已经全面启动。

《中国城市合理房价研究》通过对房地产的属性拆分,将合理房价分为使用属性、投资属性和经济拉动三个方面,并分别计算各方面的合理价格。在对三方面属性综合分析之后,对城市房价提出一种新的分类方式,将不同特性城市分为短缺城市、平衡城市和过剩城市,并据此得出各城市房价的影子价格。

短缺城市包括深圳、上海、北京、厦门、南京、珠海六城,其影子价格采用供需平衡房价增量与投资等收益房价增量在基期房价上的叠加。短缺城市主要包括一线城市和高房价二三线城市,地域上主要集中在传统大城市以及东南部沿海。短缺表示该地区居民住房需求难以得到满足,房价无法完全由供求解释且投资属性更重。从投资角度还可将其分为泡沫城市与无泡沫城市,北上深属于泡沫城市,其房价严重超出影子价格,其余三城为无泡沫城市。

平衡城市包括广州、武汉、成都、西安、兰州、宜昌、无锡七城,从地域特点来看,除广州有一定特殊性外,主要包括中西部的省会城市和东南部的三线城市。平衡城市房价基本由供给和需求决定,且居民住房需求基本匹配,因此其影子价格为供需平衡价格。

过剩城市包括沈阳、绵阳、烟台、吉林四城,表示该地区住房出现供过于求的情况;这些城市主要分布于经济欠发达地区,东北地区省会城市也出现过剩情况需引起重视。短缺城市影子价格采用供需平衡价格作为参考。

依据各属性价格和影子价格对现实价格的比较,可得出以下主要结论和建议:

对于刚需者而言,平衡城市可以更好的满足居住的需求,若选择广州,则需承担房屋面积相对较小的缺陷。刚需者在平衡城市购房时不必过于急躁,仅需努力进步,使自身收入水平不落后于当地平均增速,则长期来看购房能力会逐渐增强;

对于投资者而言,不同属性城市房价的主要影响因素不同,需根据其分类区别分析投资回报水平:平衡城市主要考虑其居民收入水平增速,而短缺城市则需综合考虑收入水平增速和合理投资回报率,尽量避免投资过剩城市。需注意北上深三地泡沫化相对更为严重,房价存在长期被压制的可能性;

对于政府而言,本文选取的17个城市之中共8个城市突破拐点。其中六个短缺城市已全部超过或接近拐点,尤其需引起警惕,当地政府应更加关注刚需者的住房需求,完善保障性和人才型住房制度,避免超出拐点带来的负面效应。其它城市突破拐点数量较少,仍有政策空间,但需合理实施,尽量避免政策反复带来的负面效果。国家应鼓励并支持各地方政府之间的竞争,以市场+调控的力量推动产业转移和人才转移,形成符合实际且高效的都市圈和产业分布体系,推动产生经济发展的新动能。

会议流程

2019年7月27日(周六)

沙龙赞助方案

方案一

赞助方式及费用:

赞助权益

1.企业品牌将在现场签到背景板、指引易拉宝、横幅、嘉宾名牌等有曝光。

2.企业品牌及LOGO在蒙格斯沙龙议程及产品宣传册中有体现。

3.主持人口播加入企业广告词。

4.企业领导受邀出席沙龙并做主题演讲,结合会议主题可穿插企业文化、品牌故事、产品宣讲等。

5.企业领导参与沙龙讨论,与现场嘉宾互动发言。

6.企业领导和受邀嘉宾合影留念。

7.企业领导参加蒙格斯VIP晚宴。

8.企业领导入选蒙格斯专家资源库。

9.蒙格斯合作媒体对企业领导的专访。

10.现场互动植入,嘉宾与现场观众的互动交流中可体现企业相关营销内容。

11.媒体转载报道中体现,如“由XX企业独家赞助的蒙格斯沙龙在深圳举办”。

方案二

赞助方式:获得蒙格斯2019年度所有会议包括“蒙格斯沙龙系列”、“蒙格斯调查主题研讨、培训系列”、“蒙格斯经济和风险论坛”的冠名权。

赞助费用:全年35万(暂定4场)

赞助权益

1.获得蒙格斯沙龙单场一级赞助的全部权益。

2.获得蒙格斯报告及调查系列单一产品一年冠名权。

3.获得蒙格斯俱乐部白金会员资格。

4.获取蒙格斯报告、调查系列二份(价值15万)。

5.获得一次蒙格斯行业咨询服务。

6.获得蒙格斯主办报纸的三次整版宣传。

招商进行时

近期国家发展改革委员会发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,4月中央政治局会议再次强调“房住不炒”“一城一策”,释放了什么样的政策信号?房地产税开征将会如何影响中国城市房价?下半年宏观经济何去何从?地产有何投资机会?

蒙格斯智库将邀请国内知名的专家学者,企业家、监管者,对中国合理房价进行理性分析,对当前房地产政策进行解读,并对宏观经济进行展望,冀望给中国的房地产市场及金融各界人士给出有益建议。

“蒙格斯沙龙——中国城市合理房价及房地产税对房价影响解读”招商进行中,诚邀社会各界人士参与。

报名方式

电话:白经理 18392611815

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