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蒙格斯报告:《培育和发展住房租赁市场》报告

蒙格斯报告:《培育和发展住房租赁市场》报告

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商品简介

培育和发展住房租赁市场

商品目录

目录

一、大力发展住房租赁市场的重要意义 4

(一)中国房地产泡沫严重,一旦破灭将会产生系统性金融风险 4

(二)居高不下的房价不断推升我国居民杠杆率,严重影响了消费能力 5

(三)限购调控政策加剧了房价上涨 6

(四)培育和发展住房租赁市场是新发展格局下振兴消费、促进内循环的必然选择 7

二、发展住房租赁市场的三大途径 7

(一)受制于供需矛盾,我国住房租赁市场仍处于初期发展阶段 7

(二)途径一:供给端和需求侧同时发力,切实提高租赁住房收益率 9

(三)途径二:拓宽融资渠道,提供资金支持和退出渠道 9

(四)途径三:发展住房租赁市场需要政府更大力度的支持 13

三、 盘活存量的四条路径 16

(一)租赁流程平台化:建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台 16

(二)存量工业、商业写字楼“改租赁” 17

(三)对城中村进行改造,满足市场需求 17

(四)通过税收引导机制释放存量租赁住房 17

四、 供给侧改革:降低土地和资金成本,增加低成本房源供应量 18

(一)利用集体土地建设租赁住房相关政策 18

(二)降低土地成本—利用集体土地建设租赁房 19

(三)利用集体土地建设租赁住房项目经营效果有待观察 21

(四)降低资金成本 22

五、需求侧管理:解决租户痛点问题,刺激租赁需求 22

(一)租售同权改革,解决子女教育等痛点问题 23

(二)设置租金确定机制,解决频繁大幅涨租问题 23

(三)解决租期不稳定问题 23

(四)解决无理克扣押金问题 24

六、中小银行开展存量住房租赁业务的六个选择 24

(一)目前银行业对住房租赁业务布局不深 24

(二)中小银行如何开展存量住房租赁业务 26

(三)选择一:中小银行应首先对潜在客户进行消费观念引导 26

(四)选择二:银政合作,提供租赁资金监管、租赁平台 27

(五)选择三:银企合作,提供贷款、资产证券化等金融产品 28

(六)选择四:银银合作,抱团开展业务 29

(七)选择五:中小银行面向个人开发租金贷产品 29

(八)选择六:完善的风控体系必不可少 29

七、住房租赁基金运作模式 31

(一)采取“集租房”开发模式:减免土地成本 31

(二)REITs:降低资金成本,提供资本市场退出渠道 32

(三)集中式长租公寓模式:降低装修成本 33

 

 

图目录

 

1   我国一线、二线、三线城市房价收入比 4

2   我国居民部门杠杆率 5

3   消费、投资、出口对我国GDP增长贡献率(%) 6

4   我国一线城市二手住宅租金回报率(%) 8

5   供给端和需求侧同时发力,提高租赁住房收益率 9

6  中国类REITs底层资产类型 13

7   瀛海镇集体用地租赁住房项目公司—北京汇瀛万恒股权结构图 21

8  按居贷业务图解 25

9  中小银行自建住房租赁交易服务平台主架构图 28

10   REITs设计框架 33

 

 

表目录

 

1   北京泊寓成寿寺社区项目情况表 20


商品试读

我国房地产泡沫严重,一旦破灭将会产生系统性金融风险。当前环境下,培育和发展住房租赁市场是新发展格局下振兴消费、促进内循环的必然选择。然而,受制于供需矛盾,我国住房租赁市场仍处于初期发展阶段。为此,本报告研究了培育和发展住房租赁市场的痛点问题,并对中小银行开展存量住房租赁业务给出了建议。

本报告首先调查了我国住房租赁市场之所以未能发展起来的原因,指出要从供给端和需求侧同时发力,切实提高租赁住房收益率。其次给出了在供给端盘活存量的四条路径,增加低成本房源供应量的具体举措,以及就如何刺激租赁需求提出了四个建议。最后对目前银行业对住房租赁业务的布局状况进行了分析,并就中小银行开展存量住房租赁业务提出了建议措施。