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培育和发展住房租赁市场

培育和发展住房租赁市场

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商品简介

培育和发展住房租赁市场

商品目录

目录

一、大力发展住房租赁市场的重要意义 4

（一）中国房地产泡沫严重，一旦破灭将会产生系统性金融风险 4

（二）居高不下的房价不断推升我国居民杠杆率，严重影响了消费能力 5

（三）限购调控政策加剧了房价上涨 6

（四）培育和发展住房租赁市场是新发展格局下振兴消费、促进内循环的必然选择 7

二、发展住房租赁市场的三大途径 7

（一）受制于供需矛盾，我国住房租赁市场仍处于初期发展阶段 7

（二）途径一：供给端和需求侧同时发力，切实提高租赁住房收益率 9

（三）途径二：拓宽融资渠道，提供资金支持和退出渠道 9

（四）途径三：发展住房租赁市场需要政府更大力度的支持 13

三、 盘活存量的四条路径 16

（一）租赁流程平台化：建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台 16

（二）存量工业、商业写字楼“改租赁” 17

（三）对城中村进行改造，满足市场需求 17

（四）通过税收引导机制释放存量租赁住房 17

四、 供给侧改革：降低土地和资金成本，增加低成本房源供应量 18

（一）利用集体土地建设租赁住房相关政策 18

（二）降低土地成本—利用集体土地建设租赁房 19

（三）利用集体土地建设租赁住房项目经营效果有待观察 21

（四）降低资金成本 22

五、需求侧管理：解决租户痛点问题，刺激租赁需求 22

（一）租售同权改革，解决子女教育等痛点问题 23

（二）设置租金确定机制，解决频繁大幅涨租问题 23

（三）解决租期不稳定问题 23

（四）解决无理克扣押金问题 24

六、中小银行开展存量住房租赁业务的六个选择 24

（一）目前银行业对住房租赁业务布局不深 24

（二）中小银行如何开展存量住房租赁业务 26

（三）选择一：中小银行应首先对潜在客户进行消费观念引导 26

（四）选择二：银政合作，提供租赁资金监管、租赁平台 27

（五）选择三：银企合作，提供贷款、资产证券化等金融产品 28

（六）选择四：银银合作，抱团开展业务 29

（七）选择五：中小银行面向个人开发租金贷产品 29

（八）选择六：完善的风控体系必不可少 29

七、住房租赁基金运作模式 31

（一）采取“集租房”开发模式：减免土地成本 31

（二）REITs：降低资金成本，提供资本市场退出渠道 32

（三）集中式长租公寓模式：降低装修成本 33

 

 

图目录

 

图 1   我国一线、二线、三线城市房价收入比 4

图 2   我国居民部门杠杆率 5

图 3   消费、投资、出口对我国GDP增长贡献率（%） 6

图 4   我国一线城市二手住宅租金回报率（%） 8

图 5   供给端和需求侧同时发力，提高租赁住房收益率 9

图 6  中国类REITs底层资产类型 13

图 7   瀛海镇集体用地租赁住房项目公司—北京汇瀛万恒股权结构图 21

图 8  按居贷业务图解 25

图 9  中小银行自建住房租赁交易服务平台主架构图 28

图 10   REITs设计框架 33

 

 

表目录

 

表 1   北京泊寓成寿寺社区项目情况表 20


商品试读

我国房地产泡沫严重，一旦破灭将会产生系统性金融风险。当前环境下，培育和发展住房租赁市场是新发展格局下振兴消费、促进内循环的必然选择。然而，受制于供需矛盾，我国住房租赁市场仍处于初期发展阶段。为此，本报告研究了培育和发展住房租赁市场的痛点问题，并对中小银行开展存量住房租赁业务给出了建议。

本报告首先调查了我国住房租赁市场之所以未能发展起来的原因，指出要从供给端和需求侧同时发力，切实提高租赁住房收益率。其次给出了在供给端盘活存量的四条路径，增加低成本房源供应量的具体举措，以及就如何刺激租赁需求提出了四个建议。最后对目前银行业对住房租赁业务的布局状况进行了分析，并就中小银行开展存量住房租赁业务提出了建议措施。

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